Habiter Fougères aujourd’hui, préparer la ville de demain
Le logement est au cœur de l’attractivité et de l’équilibre de Fougères.
Notre ambition est claire : permettre à chacun de se loger à Fougères, tout au long de sa vie, dans un cadre de vie de qualité, en conciliant sobriété foncière, diversité des formes d’habitat et dynamisme urbain.
Nous ferons le choix d’une politique du logement responsable, équilibrée et partenariale, articulée autour de la construction, de la réhabilitation et de nouvelles façons d’habiter.
1. Poursuivre l’effort de construction de logements, sans artificialiser inutilement
Consolider la dynamique engagée
Le mandat 2020–2026 a permis la réalisation d’environ 100 logements sociaux, dont 68 sur la ville de Fougères, ainsi que plusieurs opérations mixtes intégrant logement social, logement privé et réhabilitation de l’existant.
Nous poursuivrons cette dynamique en :
- accompagnant les opérations déjà programmées,
- facilitant la concrétisation des projets en cours ou à l’étude,
- veillant à une répartition équilibrée des logements sur le territoire communal.
Soutenir l’investissement privé
La ville jouera pleinement son rôle de facilitatrice auprès des porteurs de projets :
- accompagnement des promoteurs et investisseurs,
- dialogue en amont sur la qualité des projets,
- mobilisation des dispositifs existants.
Nous solliciterons l’État pour la mise en œuvre de dispositifs incitatifs adaptés aux villes de notre taille, afin de soutenir l’investissement privé et la production de logements.
2. Réhabiliter l’existant et lutter contre la vacance
Redonner vie au bâti existant
La réhabilitation est un levier majeur pour répondre aux besoins en logement tout en préservant l’identité de la ville.
Nous serons particulièrement attentifs :
- aux bâtiments vacants ou sous-occupés,
- au bâti ancien et patrimonial,
- aux sites désaffectés stratégiques.
L’anticipation des dégradations sera une priorité afin d’éviter des situations de non-retour rendant toute réhabilitation impossible.
Un recours mesuré à l’argent public
Le recours à l’investissement public direct restera exceptionnel et ciblé.
Nous privilégierons :
- les partenariats public-privé,
- l’accompagnement technique et administratif,
- les outils existants comme l’OPAH-RU, pleinement mobilisée pour accompagner les propriétaires.
3. Diversifier les formes d’habitat pour répondre aux parcours de vie
Encourager de nouvelles façons d’habiter
Certains habitants, notamment des jeunes actifs, aspirent à des formes d’habitat plus sobres, réversibles et en lien avec la nature.
Dès le début du mandat, nous étudierons la faisabilité d’un éco-hameau léger :
- habitat minimaliste et réversible,
- intégration paysagère forte,
- réalisation possible sous trois ans si le PLU le permet.
Anticiper les attentes des futurs seniors
Les modèles traditionnels ne répondent plus toujours aux aspirations des seniors autonomes.
Sans se substituer aux porteurs de projets, la ville favorisera l’émergence :
- d’habitats intermédiaires,
- de logements avec espaces communs partagés,
- de projets favorisant le lien social et l’autonomie.
4. Réguler les usages pour préserver le logement à l’année
Nous serons vigilants au développement des meublés touristiques de type Airbnb, afin qu’ils ne se fassent pas au détriment :
- de l’accès au logement pour les habitants permanents,
- de l’équilibre des quartiers,
- de la mixité résidentielle.
L’objectif n’est pas d’interdire, mais de trouver un juste équilibre entre attractivité touristique et droit au logement.
5. Fougères Habitat : renforcer le parcours résidentiel
Consolider la production et améliorer le cadre de vie
Sur le mandat précédent, une centaine de logements sociaux neufs a été livrée. Nous poursuivrons cet effort en lien étroit avec Fougères Habitat.
Le quartier du Bois Guy fera l’objet d’une réhabilitation globale, incluant :
- l’amélioration du bâti,
- le cadre de vie,
- la réflexion sur la création d’une salle de quartier pour renforcer la vie locale.
Ouvrir la voie à l’accession sociale
Même si l’accession sociale n’est pas aujourd’hui portée par Fougères Habitat, nous souhaitons élargir cette possibilité :
- en proposant à la vente certains logements existants,
- en priorité aux locataires volontaires,
- dans des conditions financières compatibles avec leurs ressources.
Une enquête préalable permettra d’évaluer l’intérêt et les attentes des locataires.
6. Penser le logement à l’échelle intercommunale : le PLUi
Avec le passage au Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi), la réflexion sur le logement s’inscrira dans une stratégie plus large à l’échelle de Fougères Agglomération.
Le PLUi permettra :
- une meilleure cohérence entre habitat, mobilités et activités,
- une gestion économe du foncier,
- une prise en compte renforcée des mobilités actives et de la trame verte et bleue.
Nous serons moteurs pour que ce document structurant soit approuvé au plus tard en 2032.
POUR RÉSUMER
- Construire des logements là où c’est utile et pertinent, en accompagnant les projets déjà engagés et en veillant à un développement équilibré de la ville.
- Soutenir activement l’investissement privé, en jouant un rôle de facilitateur auprès des porteurs de projets et en mobilisant les dispositifs adaptés aux villes de notre taille.
- Faire de la réhabilitation une priorité, pour lutter contre la vacance et redonner vie au bâti existant, notamment patrimonial.
- Limiter l’artificialisation des sols, en privilégiant la transformation de l’existant et une utilisation économe du foncier.
- Redonner une vocation aux sites stratégiques et désaffectés, par des projets de reconversion associant logement, activité et qualité urbaine.
- Diversifier les formes d’habitat, en accompagnant des projets innovants et réversibles, comme un éco-hameau léger, adaptés aux nouvelles attentes.
- Anticiper les besoins des futurs seniors, en facilitant l’émergence de logements intermédiaires favorisant l’autonomie et le lien social.
- Préserver le logement à l’année, en veillant à un développement équilibré des meublés touristiques dans les quartiers.
- Renforcer le rôle de Fougères Habitat, en poursuivant la production de logements sociaux, en réhabilitant les quartiers et en ouvrant des parcours d’accession sociale à la propriété.
- Penser le logement à l’échelle intercommunale, en étant moteur dans l’élaboration du PLUi pour une stratégie cohérente, sobre et équilibrée à l’échelle de l’agglomération.